Tapuda, Birden Fazla Kişinin Üzerine Gözüken Gayrimenkullerin Hisselere Bölünerek Ayrı Ayrı Satılabileceğini Ve Tapu Çıkartılabileceğini Biliyor Musunuz? Tek Bir Tapuya Birden Fazla Kişinin Sahip Olduğu, Hisseli Tapulara Sahip Gayrimenkuller, İfraz İşlemleri Adı Altında Yürütülen Düzenlemeyle Bölünebilir Ve Ayrı Tapular Çıkartılabilir.
Genellikle Miras İşlemlerinde Ve Küçük Yatırımcıya Dönük Çıkartılan Hisseli Arazilerde Görülen Hisseli Tapular, Belli Şartlar Sağlandığı Takdirde Ayrılabilir. İfraz Yapabilmek İçin Hisseli Tapu Ayırma İşlemlerini Yazımızdan Öğrenebilir Ve Tapudaki İşlemlerinizi Kolaylıkla Çözebilirsiniz.
Hisseli Tapu Nasıl Bölünür?
Bir Gayrimenkul Üzerinde Hak Sahibi Paydaşların Ayrı Ayrı Adlarını Ve Oransal Hisse Sahipliklerini Gösteren Belgeye Hisseli Tapu Denir. Hisseli Tapularda Hisse Sahiplerinin Arsa Ya Da Tarlanın Hangi Kısmına Sahip Olduğu, Kullanım Hakları Gibi Detaylar Bulunmadığı İçin Anlaşmazlıklar Çıkabilir. Miras Yoluyla Kalan Menkullerde De Hissedarlardan Bazıları, Payını Kendi İsteği Doğrultusunda Devretmek Veya Rehin Göstermek İsteyebilir.
Hissedarı Olduğunuz Gayrimenkuller Üzerindeki Anlaşmazlıkları Çözebilmek Ve İstediğinizi Tasarrufu Yapabilmek İçin Tek Parsel Olan Tapuyu Farklı Parsellere Bölerek Ayırabilirsiniz. Ancak Ayrımı Yapılacak Gayrimenkul Tarım Arazisi İse Farklı Kurallar Geçerli. Ayırmak İstediğiniz Tarlanın, Tapu Ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Konuyla İlgili Genelgesinde Belirtilen Bölünemez Büyüklükteki Arazilerden Olmaması Gerekir. Örneğin; Dikili Tarım Arazilerinde 0.5 Hektarın Altında Bir Parsel Oluşturulamaz. Bu Nedenle Hisse Sahiplerinin Kendi Aralarında Öncelikli Satış Hakkı Olduğu İçin Bölünemez Büyüklükteki Tarım Arazilerinizi, Bir Hisse Sahibine Satabilirsiniz. Yine Tüm Hissedarların Anlaşması Halinde Araziyi Üçüncü Bir Kişiye Devredebilirsiniz.
Hisseli Tapu Ayırma İşleminde Yapılması Gerekenler
Hisseli Tapu Ayırma İşlemli İçin Öncelikle Serbest Çalışan Harita Ve Kadastro Mühendislerine Detaylı Olarak Arsa Ayırma Planı Hazırlatmanız Gerekiyor. Harita Mühendisi Arsaya Dair Çap Ve Kroki Ölçümlerini Yapıyor. Daha Sonra Bu Planı Tapu Ve Kadastro Müdürlüğü Onayına Sunuyorsunuz. Söz Konusu İşlem İçin, Ayırma Yapılacak Gayrimenkulün Bulunduğu Yere Göre Belediye Encümeni Veya İl İdare Kurulu’ndan Onay Almanız Da Gerekiyor. Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Hisse Sahiplerinin Tamamının Kimlik Belgeleri, Fotoğrafları Ve Alınmış Onaylarla Birlikte Başvuru Yapıyorsunuz. Tapu Sicil Müdürlüğü, İşleme Engel Hukuki Bir Durum Bulmazsa Ve Tapu Harçlarının Tam Yatırıldığını Tespit Ettiğinde İfraz İşlemini Gerçekleştiriyor.
Hisseli Tapu Ayırma İşlemleri İçin Belli Oranlarda Harç Masrafları Da Bulunuyor. Ayırma İşleminde Kayıtlı Değer Üzerinden Binde 11.38, İmar Planları Sonucu Belirlenen Hisse Sahiplerine Taksiminde Kayıtlı Değer Üzerinden Binde 11.38, Taşınmazın Hisse Sahipleri Arasında Aynen Veya Ayrılarak Taksim Edilmesinde Kayıtlı Değer Üzerinden Binde 4.55 Harç Ücreti Ödemeniz Gerekir.