Türkiye’de 2007 Yılında Yasalaşan Mortgage Ya Da Bilinen Adıyla Konut Kredisi İle Yıllar Boyunca Kira Ödemek Yerine, Aylık Ödeme Koşullarınıza Uygun Uzun Vadelerde Konut Kredisi Çekerek Bir Ev Sahibi Olmak Mümkün Oluyor.
Eylül 2016 Da Bddk’nın Yaptığı Yeni Düzenleme İle Birlikte, Uzun Vadeli Kredi Sınıfına Giren Konut Kredisi İle Satın Alacağınız Gayrimenkulün Sadece %20 Sini Peşin Ödeyerek Konut Kredisi Almanız Mümkün Olabiliyor. Konut Kredisi Çekme Şartları İse Bankadan Bankaya Değişiklik Gösterse De Temel Alınan Kriter; Kredi Notunuz Oluyor. Peki Konut Kredisi Çekerken Nelere Dikkat Edilmeli?
Her Bankadan Konut Kredisi Alınabilir Mi?
Uzun Vadeli Konut Kredisi Verirken Her Bankanın Şartları Ve İstediği Evraklar Değişkenlik Gösterebiliyor. Konut Kredisi Çekme Şartları Daha Esnek Olan Bankalar Daha Kolay Kredi Verebiliyor. Ancak Her Şartta Kredi Geçmişiniz Mutlaka Değerlendiriliyor Ve Satın Alacağınız Gayrimenkulün Ödediğiniz Peşinat Haricindeki Bölümüne İpotek Konuyor.
Konut Kredisi Çekme Şartları Nelerdir?
Konut Kredisi Almanız İçin Öncelikle Kredi Notunuzun En Az 1100 Olması Gerekiyor. Çok Fazla Borcunuzun Olması, Önceden Aldığınız Kredilerin Batık Görünmesi, Karşılıksız Çekinizin Olması Ve Kredi Kartı Borcunuzun Düzensiz Ödenmesi Kredi Notunuzu Düşüren Etkenler Oluyor. Bunun Dışında Hane Halkı Toplam Gelirinizin Rutin Harcamalarınız Düşüldükten Sonra Kredi Borcunuzu Ödemeye Yeterli Olması Gerekiyor. Konut Kredisi Alacak Kişinin Yaş Aralığının İse 18 İle 70 Yaş Arasında Olması İsteniyor. Ayrıca Konut Kredisi Almak İçin Başvurduğunuz Bankanın Yeminli Eksperi Satın Alacağınız Gayrimenkul İle İlgili Binanın Kalitesi, Isınma Durumu Ve Dış Görünüşü Ayrıca Tapuya Giderek İskanlı Veya Hisseli Olup Olmaması Gibi Özellikleri Araştırarak Bir Eksper Raporu Hazırlıyor. Bu Rapora Göre De Gayrimenkulün Gerçek Değeri Ortaya Çıkıyor. Bankalar Konut Kredisi Verirken Genelde Kendi Hazırladıkları Bu Eksper Raporu Üzerinden Kredi Veriyor. Yani Eğer Satın Almak İçin Ödeyeceğiniz Bedel İle Eksper Raporu Arasında Çok Fark Varsa Eksper Raporu Kabul Ediliyor.
Konut Kredisi Çekmek İçin Hangi Evraklar Gerekli?
Çalışanlar İçin; Nüfus Cüzdanı Noter Tasdikli Fotokopisi, İkametgah Belgesi, Son 6 Aylık Maaş Bordrosu Ve Varsa Başka Geliri Olduğunu Gösteren Belgeler Ve Tapu Fotokopisi, Emekliler İçin; Emekli Maaşı Hesap Cüzdanı Ve Tapu Fotokopisi, Serbest Çalışanlar İçin İse; Vergi Levhası Ve Ticaret Sicil Kuruluş Gazetesi Yeterli Oluyor. Bunun Dışından Satın Alınacak Gayrimenkulün Tapusunun İnşaat Ruhsatı, Kat İrtifaki Veya Kat Mülkiyeti Olması Gerekiyor.
Konut Kredisi Çekerken Nelere Dikkat Edilmeli?
Bir Ev Satın Alarak Hayalinizi Gerçekleştirmek, Eğer Yanlış Hesap Yaptıysanız Kabusa Dönüşebiliyor. Uzun Vadeli Konut Kredisi Alırken Öncelikle Hane Halkı Toplam Gelirinizi Ve Aylık Ödemelerinizi Gerçekçi Bir Şekilde Hesaplamanız Gerekiyor. Ayrıca Vade Uzadıkça Ödeyeceğiniz Aylık Tutarın Düşeceği, Ancak Ev İçin Ödeyeceğiniz Toplam Bedelin De Kredi Oranı İle Beraber Yükseleceğini Unutmamanız , Aylık Ödemelerinizi Planlarken Maksimum Ödeme Miktarını Değil, Yaşanabilecek Aksilikler Düşünülerek Ortalama Bir Ödeme Planı Seçmeniz Gerekiyor. Bankalar Konut Kredisi Geri Ödemelerinde Aylık Ödeme İsteyebilecekleri Gibi 3 Aylık, Artan Veya Azalan Taksit Ve Ara Ödemeli Kredi Geri Ödemesi Gibi Seçenekler Sunuyor. Eğer Maaşlı Çalışmıyorsanız Diğer Seçenekleri De Değerlendirmeniz Faydalı Görünüyor.
